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【本报讯】内房绿景中国（00095）去年斥资90亿元收购观塘写字楼项目，行政总裁唐寿春指，写字楼出租率明年料可达至8成以上，不排除未来继续在港物色发展机遇。

逾10意向租客 盼年内签约5成

绿景去年收购观塘九仓电讯广场，作为其写字楼发展项目，执行董事叶兴安称，写字楼9月开始招租，已有10余名意向租客，主要包括创科、金融服务及地产等行业，与其定位相符，冀年内可签约50%，待明年下半年租户正式入驻，出租率「8至9成以上没问题」，租金回报率约3%。

唐寿春补充，根据其核心城市核心地段的发展布局，香港是其需要布局的城市，目前香港资产已占公司组合25%。除写字楼「绿景NEO大厦」外，货值近100亿元的流浮山住宅项目已进入改地契阶段，料明年开工，2020至2021年可售。唐寿春称，不排除未来继续在港物色发展机遇，商业及住宅项目均倾向以收购形式获得，惟公司对内部回报率要求较高，现阶段无潜在目标。

港资产占组合25% 续觅项目

内地经济环境令楼市气氛转弱，发展商在调控政策及信贷收紧下，经营环境亦不如过去两年。唐寿春称「大环境很严峻，压力很大」，但认为规模大、周转快、买地进取的内房受负面影响较大，绿景亦受波及，但「不像其他公司那么明显。」

唐寿春认为，公司擅长收购及旧改，即使楼价下行，毛利率也可保持40%至50%水平，现时手头货值约300亿至400亿元人民币，并无增加土储的急切需求。

他称，近年一直提及的母公司注资一直按计划进行，土储规模达1,200万平方米，预计年底计划有实质性进展，未来2年则陆续大规模注入。