「起动九龙东」带动观塘商贸区加速发展，观塘海滨道一带商厦林立，获不少企业集团落户设立总部外，发展商及财团亦纷纷进驻，吸纳作土地储备，令该地段一带优质写字楼价值水涨船高，租售交投亦见畅旺，近期由资本策略及亿京发展的观塘伟业街38号推出市场，更带动区内商厦买卖气氛，令现时区内可供选择的放售楼面造价稳步上扬，吸引投资者吸纳潜力物业。
租售市场活跃
观塘海滨道发展潜力大，主要因早年该地段一带多幅大型地皮由发展商投得开始，发展规模大，加上该地段一带的甲厦单位可望海景之余，邮轮码头景观更在咫尺之遥，故落成后的商厦成为市场焦点，有价有市，现时该地段交投最活跃的物业要数算为宏基资本大厦、One Harbour Square及丝宝国际大厦。
该3幢甲级商厦全层楼面向来成交不俗，自2017年至今共录得6宗，当中4宗为宏基资本大厦，其余两宗则为One Harbour Sqaure。其中观塘海滨道181号的甲厦One Harbour Sqaure近期更录得一宗全层买卖个案，该成交楼面为7楼全层，单位面积约18314方呎(未核实)，作价约2.5亿，成交呎价约1.37万，成为海滨道商厦呎价指标。
观塘前景优 投资者首选
至于大额成交方面，位处海滨道123号商厦8 Bay East，于去年底由会德丰以约90亿售予绿景中国。该项目全幢楼面面积达约59.6万方呎(未核实)，平均呎价约1.5万。
该项目更刷新纪录，成为九龙区最大额商厦成交个案，而该项目亦会重建发展为绿景中国在本港首个地产项目，已命名为绿景NEO，进驻海滨道，对东九龙区写字楼项目全面看好。
而于观塘持有多个项目的亿京，新近伙拍资本策略合作发展的观塘伟业街38号商厦楼花，早前于市场进行预售，销情理想，其中A座6楼全层，面积约11286方呎(未核实)，以约1.46亿售出，平均呎价约1.29万。项目共有2座商业大厦，总楼面面积约49.3万平方呎(未核实)，预计会于2019年第四季入伙；而现时该项目搭建的示范单位刚告完成，并于短期内开放示范单位，预料将吸引更多人流参观及洽购。
随着中区写字楼空置率低企，租售价格持续上升，发展前景亮丽的东九龙区商厦备受市场追捧，其中观塘区前景占优，可选择的全层及多层楼面亦相对较多，因而成为企业首选区域；海滨道一带商厦群更成为焦点，主因质素上乘，楼龄新，开扬景观，配以全海景及邮轮码头景，吸引国内及跨国企业注目。同时，现时该地段租务交投持续改善，租金亦见拾级而上，营商气氛会更见浓厚，投资价值可见一斑。
潘志明 中原工商铺董事总经理
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