绿景执董兼行政总裁唐寿春（左）及执董邓承英（右）。（袁志豪摄）
【on.cc东网专讯】 绿景中国地产(00095)目前扎根珠三角地区，并以深圳为发展重镇，集团原订今年第四季推售深圳两个新盘项目，惟撞上「930调控」，集团决定押后推盘。执行董事及行政总裁唐寿春称，楼市气氛出现「短暂的安静」，明年会考虑重新推出。另外，集团期望长远将商业利润占比提高至一半，同时继续在海外物色资产投资。
绿景旗下深圳福田「红树湾壹号」及「虹湾花园」项目原订今年推出，提高集团合约销售，惟深圳地方政府出手干预，公司因而决定先观望市况延迟新盘发售。执行董事邓承英表示，政策出台后市场反应「比较安静」，公司认为应先充分了解政策再研究推盘。
深圳地方政府10月为楼市加辣、大幅调高首期比例，无房但有房贷纪录最低首期提高至五成，第二套房最低首期比例增加至七成；非深圳户籍居民社保缴交证明由三年提高至五年，并维持限购一套房。
唐寿春指出，房企调整销售进度及方式属理性的选择，集团目前现金流充裕，延迟销售不影响公司资金状况。他续指，深圳「上车」需求旺盛，「即使安静也安静不到那里去，比起内地其他城市来说，它还是狂热的。」他说集团对深圳市场仍然看好，料楼价继续稳步上扬，相信现时市场气氛只是「短暂的安静」，公司将考虑于明年上半年重新推盘。
绿景的土储来源主要来自母公司1,200万平方米的旧改土地，料足够未来五至八年开发，未来拿地政策亦主要依靠母企注资，其次考虑并购项目公司，另不排除会通过土地拍卖增加少量土储。
截至今年6月底止，绿景来自商业物业投资及经营的税前盈利占比约10%，唐寿春表示，集团目标住宅、商业地产发展并重，务求为公司带来稳定收入，「随着未来旧改项目启动，而项目基本上都建在深圳的经济核心地带，可留下当年的商业部分。」他预料商业地产占资产和盈利有望在四至八年内提高至30%至50%。
公司上月公布拟发行1亿美元换股债，唐寿春称，现时境外债务占比仅约6%，未来一至两年会控制在10%水平，但不排除若境外有较佳投资机会或调整外债比例。绿景今年三月收购香港流浮山深湾路项目，拟兴建116栋低密度别墅，另外上月亦在港完成收购珠海科技园项目交易，唐寿春指明年计划加大力度在本港及美国物色中小型项目投资。
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