财务摘要
截至二零二一年六月三十日止之中期业绩：
公司实现总收益约为人民币2,030.3百万元；
公司毛利为人民币963.5百万元，毛利率47.5%；
期内盈利约为人民币621.6百万元，同比增长约1,518.8%；
股东应占盈利约为人民币638.0百万元，同比增长约1,596.8%；
每股基本盈利为人民币12.52分，同比增长约1,591.9%
（2021年8月30日，香港）绿景（中国）地产投资有限公司（「绿景（中国）」或「公司」，连同其附属公司统称「集团」；股份代号：00095.HK）今日宣布，截至二零二一年六月三十日止六个月（「报告期」）之未经审核的中期业绩。
上半年，在全球经济共振复苏的趋势中，中国经济不断恢复增长。集团抓住经济复苏的有利时机，继续推进大湾区城市的项目，并采取主动积极的债务管理，保障充足的现金水平，支持营运发展所需。报告期内，集团实现总收益约为人民币2,030.3百万元，同比下调约17.5%。毛利为人民币963.5百万元，同比下跌约39.9%。毛利率续维持在较高水平的47.5%。期内盈利为人民币621.6百万元，同比增长约1,518.8%。公司股东应占盈利为人民币638.0百万元，同比增长约1,596.8%。每股基本盈利为人民币12.52分，同比增长约1,591.9%。
城市更新项目持续推进 白石洲项目顺利「启航」
二零二一年上半年，集团继续践行「深耕核心城市，聚焦城市核心」的「双核战略」进行项目布局，通过城市更新锁定低成本的高价值土地资源，开发主要布局在深圳、珠海和香港等大湾区核心城市核心区域的房地产项目。报告期内，集团参与的城市更新项目包括：深圳白石洲城市更新项目、深圳黎光城市更新项目、珠海东桥城市更新项目等。其中，被誉为「旧改航母」的深圳白石洲城市更新项目取得瞩目进展，集团确认成为深圳白石洲城市更新项目一期的实施主体；七月，本集团已取得由深圳市规划和自然资源局发出之《建设用地规划许可证》；及由深圳市南山区住房和建设局发出之《建筑工程施工许可证（土石方、基坑支护工程）》，确认白石洲城市更新项目一期取得施工许可，并可开始进行土石方、基坑支护工程施工。项目位于深圳市南山区， 总计容面积约358万平方米，随着这只旧改航母历史性地「启航」，意味着绿景中国将迈入高速增长的新阶段。
报告期内，深圳黎光项目签约进度满意；珠海东桥城市更新项目工程, 正式命名为绿景玺悦湾，项目进度理想，预计今年第四季度预售；化州的绿景国际花城分别于二月推出博林公馆D3区和五一黄金周推出悦湖公馆C1区第三栋，受到市场的热捧，持续成为化州地区的量价标杆。二零二一年六月，集团正式成为红树湾壹号二期的实施主体, 二期包括5座优质海景住宅楼宇，占地面积约2.2万平方米，规划总建筑面积为139,666平方米。未来，集团将继续聚力大湾区、精益求精以「科技+地产」打造标杆型的智慧新城，为城市赋能、增值，以匠心质量建构更美好的精品住宅和生活小区，从而推动集团效益和规模的持续稳定增长。
聚焦大湾区核心城市核心地段 土地储备优厚
上半年，集团房地产开发与销售所产生的收益约为人民币1,556.0百万元，同比下调约23.4%，报告期内结转的收益主要来自绿景美景广场，珠海喜悦荟和化州绿景国际花城的项目，而今年的推盘主要集中在下半年。合同销售金额约为人民币2,141.4百万元，同比下跌约13.1%。
截至到二零二一年六月三十日，集团拥有土地储备约868万平方米，其中约80%位于大湾区内的深圳、香港、珠海及东莞等重点城市。此外，控股股东所拥有的土储资源规模约770万平方米，包括位于深圳、珠海及东莞樟木头项目，亦全部位于粤港澳大湾区核心位置。集团充足的价值土地储备，可以满足公司稳健扩张与长期发展的需要。
商业物业及综合服务双增长
「住宅+商业」双轮驱动是集团发展模式的重要组成部分。报告期内，集团持有超过25个优质的商业物业项目，总建筑面积约为83万平方米。主要以 「NEO」和「佐阾」两大商业品牌代表，包括包括：深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树林购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。截止二零二一年六月三十日，集团来自商业物业投资与经营的收益约为人民币331.2百万元，同比增长约4.3%。
集团向其住宅及商业物业的客户及租户提供综合服务，包括物业管理服务、酒店运营及其他。截至二零二一年六月三十日止六个月，集团综合服务产生的收益为人民币143.1百万元，同比增长约25.3%，由于去年同期酒店行业正面临疫情的正面打击，期内深圳酒店的运营收益基本已经回复正常，美国酒店的业务也逐步提升。
此外，集团还为其大多数房地产开发项目提供全面物业管理服务，包括保安服务、物业维护、管理配套设施等综合服务，服务的总建筑面积约为323万平方米。随着物业管理服务及增值服务的逐渐成熟，未来物业管理公司将会为集团产生持续递增的收益。
财务结构持续改善 融资成本保持健康
报告期内，中国经济亦处于持续回暖阶段，但宏观环境仍然备受挑战，房地产行业的调控趋严。集团充分利用境内及境外多元化融资渠道，积极筹备再融资方案以保障集团发展资金顺畅。集团积极改善财务结构，适应国家对房地产企业「三条红线」监管要求，剔除预收款后的资产负债率和净负债率分别达到62.4%和77.6%，处于达标范围内。在有效积极的债务管理下，二零二一上半年综合融资成本保持在健康水平，较截至二零二零年六月三十日止六个月的6.9%微跌0.4个百分点，至6.5%。
展望未来，绿景（中国）行政总裁兼执行董事唐寿春先生表示：「本集团将继续审时度势，密切关注宏观环境的变化，调整具体业务发展策略；坚守以「聚力湾区大旧改，打造智慧新城区」为战略引领，坚定布局大湾区核心城市核心区域。在推动大湾区城市更新项目方面，将继续顺应国家战略规划，重点推进本集团及控股股东手上的多个大型城市更新项目，特别优先把资源投放在深圳白石洲的城市更新项目上，确保项目循序推进。集团在做城市更新的同时，也努力打造优秀的运营业务模式，为集团创造更高的品牌价值，为居民带来更好的生活体验，为城市的更新与发展增添活力，为投资者带来丰厚收益。」
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