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提前释放白石洲利润 纯利净资产翻倍成长

（2021年3月30日，香港）绿景（中国）地产投资有限公司（「绿景（中国）」或「公司」，连同其附属公司统称「集团」；股份代号：00095.HK）今日宣布截至2020年12月31日止之年度经审核综合业绩。
截至2020年12月31日止十二个月，集团总收益约为人民币5,424.8百万元（2019年：人民币6,902.4百万元），同比下调约21.4%，主要为集团出于项目效益最大化考虑，决定暂不推售红树湾壹号A栋。毛利约为人民币2,665.7百万元（2019年：人民币4,430.4百万元），毛利率为约49.1%（2019年：约64.2%），波动主要是由于不同项目组合确认之收益所致。年内盈利为人民币3,451.1百万元（2019年：人民币1,750.0百万元），同比增长约97.2%。本年度的盈利取得标志性的增加主要是集团在2020年8月累计取得白石洲城市更新项目的80%股权时，按公允价值重新评估于2019年10月已收购白石洲项目25%的股权，录得人民币3,893.6百万元其他收益， 提前释放白石洲利润。本公司股东应占盈利为人民币3,453.4百万元（2019年：人民币1,749.9百万元），同比大增约97.3%。每股基本盈利为人民币68.03分（2019年：人民币35.12分），同比大幅增长约93.7%。董事会不建议就截至2020年12月31日止年度派发任何股息。

白石洲项目进展顺利超预期 一期完成100%签约

集团扎根大湾区三十余年，以「深耕核心城市，聚焦城市核心」的「双核战略」以及「住宅+商业」「双轮驱动」战略进行业务布局，通过城市更新锁定低成本的高价值土地资源，开发主要布局在深圳、珠海和香港等大湾区核心城市核心区域的房地产项目及商业项目。年内，集团继续深化推进深圳、珠海、香港、东莞等地的城市更新项目，取得瞩目进展。2020年1月，集团获得深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目资格，6月启动签约。2020年8月，被称为「深圳旧改航母」的深圳白石洲城市更新项目，继2019年10月28日注入25%项目股权后，再次注入55%项目股权至本集团，至此，集团拥有项目股权合共80%。项目一期已完成100%签约并获取实施主体确认，预计将在2021年内动工。项目的动工与销售将为集团带来巨大的增长动力。

土地储备优厚 城市更新项目稳步推进

截至2020年12月31日，集团拥有土地储备约648万平方米，其中约80%位于大湾区内的深圳、香港、珠海及东莞等重点城市。此外，控股股东所拥有的土储资源规模约770万平方米，包括珠海南溪及东莞樟木头及其他项目，亦全部位于粤港澳大湾区核心位置。集团充足的高价值土地储备，可以满足公司稳健扩张与长期发展的需要。

聚焦大湾区核心城市核心地段 持续打造标杆型的智慧新城

作为集团核心主营业务，集团房地产开发与销售之项目主要布局在大湾区内核心城市的核心区域。年内，集团的优质房地产项目再次受到市场热捧，总认购合同销售金额约为人民币5,144.0百万元。凭借良好的产品实力和品牌影响力，深圳绿景美景广场、珠海绿景喜悦荟、化州绿景国际花城等项目认购反应热烈，销售情况良好。未来，集团将继续聚力大湾区，精益求精，以「科技+地产」打造标杆型的智慧新城，为城市赋能、增值，以匠心质量建构更美好的精品住宅和生活小区，从而推动集团效益和规模的持续稳定增长。

双轮驱动集团发展 综合服务日渐成熟

「住宅+商业」双轮驱动是集团发展模式的重要组成部分。年内，集团持有超过25个优质的商业物业项目，总建筑面积约80万平方米。主要以「NEO」和「佐阾」两大商业品牌代表，包括：深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。

截至2020年12月31日止年度，集团来自商业物业投资与经营的收益约为人民币620.2百万元，综合服务产生的收益为人民币292.0百万元，主要由于酒店运营收益于本年度一至三季度受疫情影响而大幅减少，至四季度已基本回复正常。此外，集团年内提供的物业管理服务的总建筑面积约为297万平方米。随着物业管理服务及增值服务的逐渐成熟，未来物业管理公司将会为集团产生持续递增的收益。

融资成本稳定 资金充裕流动顺畅

年内，在备受挑战的宏观环境下，集团充分利用境内及境外多元化融资管道，积极筹备再融资方案以保障集团发展资金顺畅。集团2020年的平均融成本为7.1% （2019：6.3%），仍然维持健康水平。

三条红线两条转绿达标

年内，本集团积极改善财务结构，适应国家对房地产企业「三条红线」监管要求，剔除预收款后的资产负债率和净负债率分别达到61.8%和76.2%，处于达标范围内。本集团将继续透过境内外财务融资，进一步探索融资渠道、加强本集团的财政实力，充实集团的现金流

量，提高公司的运营效率；灵活运用境内外融资平台，改善资金运用效益、从而进一步支持集团业务的快速开拓与发展，实现业绩的稳定增长。

未来展望

展望未来，集团将紧抓大湾区发展带来的巨大机遇，利用利好政策及人口流入红利，配合自身丰富土地资源储备，打造出具有标杆意义的智慧城区，努力将公司缔造成为助力粤港澳大湾区建设的智慧新城开发运营商，为居民带来更好的生活体验，为城市的更新与发展增添活力，为股东、投资者及社会带来长远可持续性的回报。