收益按年升53% 毛利按年增65% 建议派息6.1港仙
推进城市更新项目 打造湾区智慧城区
财务及业务摘要
截至二零一九年十二月三十一日止之年度业绩：
- 总收益约为人民币6,902.4百万元，同比增长约9%；
- 毛利为人民币4,430.4百万元，同比增长约9%；
- 股东应占盈利为人民币1,749.9百万元，同比增长约4%；
- 每股基本盈利为人民币12分，同比增长约39.3%；
- 董事会建议派付末期股息每股普通股1港仙（相等于约人民币5.46分）。
（二零二零年三月三十日，香港）绿景（中国）地产投资有限公司（「绿景（中国）」或「公司」，连同其附属公司统称「集团」；股份代号：00095.HK）今日宣布截至二零一九年十二月三十一日止之年度(「报告期」)经审核综合业绩。
截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团实现总收益约人民币6,902.4百万元（二零一八年：人民币4,515.7百万元），同比上升约52.9%。毛利为人民币4,430.4百万元（二零一八年：人民币2,686.2百万元），同比上升约64.9%。毛利率维持在相对较高水平的64.2%（二零一八年：59.5%）。年内，盈利为人民币1,750.6百万元（二零一八年：人民币1,230.4百万元），同比增长约42.2%。本公司股东应占盈利为人民币1,750.0百万元（二零一八年：人民币1,237.2百万元），同比增长约41.4%。每股基本盈利为人民币35.12分（二零一八年：人民币25.21分），同比增长约39.3%。董事会建议派付末期股息每股普通股6.1港仙（相等于约人民币5.46分）。
城市更新
集团深耕大湾区核心城市的核心区域逾三十余年，以建筑业作起点，到进入城市更新领域、商业办公楼和小区购物中心板块，积累了丰富的土地资源，培养了高效的运营团队。二零一九年，集团深化推进深圳、珠海、香港、东莞等地的城市更新项目，包括：深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目、沙嘴二期及珠海东桥城市更新项目。其中，深圳白石洲城市更新项目被称为「深圳旧改航母」，拥有优越的地理位置及358万平方米计容面积的开发规模。二零一九年十月二十八日，绿景（中国）以10,000美元的对价获得控股股东对深圳白石洲城市更新项目的25%股权，且项目剩余股权的注入计划出台在即。「旧改航母」的逐步注入，将为集团带来价值的重估。另外，二零一九年七月十二日，集团正式成为东桥城中旧村更新项目的实施主体，并已取得所有必要行政批覆。珠海东桥城市更新项目是珠海市本轮城市更新的重点项目，也是第一批正式开工的项目。东桥更新项目在四年多的时间内实现开工建设，成为集团在珠海第一个开工建设的城中旧村项目，是集团的又一发展里程碑。
房地产开发与销售
房地产开发与销售是集团的核心主营业务，项目主要布局在大湾区内核心城市的核心区域。报告期内，房地产开发与销售所产生的收益约为人民币5,962.4百万元，同比上升约62.7%。总合同销售金额约为人民币6,279.9百万元，同比增长约48.1%。回顾期内，绿景红树湾壹号再次推盘热销，贡献人民币4,463.9百万元的合约销售。其他主要推售项目包括绿景国际花城，绿景美景广场以及绿景喜悦荟（原称「凯威」项目）。
年内，集团持续推进开发项目包括：深圳的绿景红树湾壹号、绿景美景广场、绿景黎光项目，珠海的东桥城市更新项目、绿景喜悦荟，化州绿景国际花城及香港流浮山项目。未来，集团将坚持精益求精，以匠心质量建构更美好的精品住宅和生活小区，推动效益和规模的持续稳定增长。
商业物业投资与经营
集团以「开发+商业」双轮驱动的发展模式进行项目布局。截至二零一九年十二月三十一日止，集团来自商业物业投资与经营的收益约为人民币618.7百万元，同比增长约13.9%。年内，集团持有26个优质的商业物业项目，总建筑面积约为61.27万平方米。主要以「NEO」和「佐阾」两大商业品牌代表，包括：深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。未来，随着控股股东资产的注入，大规模城市更新项目的启动，集团在核心城市核心地段将配有更多商业面积，为公司带来持续增长的经营性收入和资产增值。
综合服务
综合服务方面，截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团产生的收益为人民币321.3百万元。集团为其大多数房地产开发项目提供全面物业管理服务，包括保安服务、物业维护、管理配套设施、房屋经纪业务及生活服务线上平台等综合服务。其中，生活服务线上平台「寻常生活」app展开空调清洗等业务，在二零一九年同比去年实现1.19倍增值。集团在深圳和美国营运和管理两家酒店，包括位于深圳福田区中心商业区的绿景酒店，以及二零一七年收购的美国加利福尼亚州Convina的Vanllee酒店。截至二零一九年十二月三十一日，绿景酒店平均入住率约为75%。Vanllee酒店占地22,652平方米，于二零一九年完成翻新工作，在翻新期间一直维持入住率约46%以上。
财务融资
财务融资方面，集团于二零一九年八月完成境内小公募的存续，在严峻的环球资本市场环境下，于二零二零年初把握市场窗口、审慎推出结构复杂缜密的美元债交换及新发方案，为八月到期的美元公募债和六月到期的美元私募债做好再融资的准备。
展望未来
集团积极响应国家建设大湾区作为国际科技创新中心的规划，将「科技+地产」战略落实到城市更新项目的规划设计及执行层面，倾力打造智能城区标杆。二零一九年七月，集团与顶尖科技企业— 华为技术有限公司（「华为」）建立起共同建设智慧城区的长期战略合作关系，应用物联网、云计算及5G技术，缔造互联共享、实时感知、高效便捷的智慧新城。二零二零年三月，集团与国内三大电信运营商之一——中国联合网络通信有限公司深圳市分公司（「中国联通」）及深圳市景悦科技有限公司订立战略合作协议，共同在信息化及智慧城区领域建立长期战略合作关系。三方将充份发挥各自业务领域的技术、经营和管理优势及互补性，在房地产开发与管理运营数字化转型的行业背景下，三方在信息化及智慧城区等多个领域进行充分合作，以白石洲城市更新项目为基础，共同为该项目提供智能城区相关的技术支持。集团通过全面推动与华为和中国联通在智慧科技领域合作，以科技赋能地产，为集团创造更高的品牌价值，为居民带来更好的生活体验，为城市的更新与发展增添活力，为投资者带来丰厚受益。
展望未来，绿景（中国）将持续优化业务结构，继续坚持系统管理、三化建设、闭合管理，在金融、地产、资产三大事业部方面发力，以推动企业的发展。集团将凭借近三十年的城市更新行业经验与成熟的运营团队，紧跟国家政策，继续以「聚力湾区大旧改，打造智慧新城区」为战略引领，坚定布局大湾区核心城市核心区域。集团将以开拓创新，锐意进取的姿态，紧抓时代所赋予的巨大机遇，以「持续提升城市价值」作为企业使命，朝着「做中国最受尊敬的城市价值创造者」的愿景目标奋勇前进，努力将集团缔造成为助力大湾区建设的智慧新城开发运营商。
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