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【本報訊】內房綠景中國（00095）去年斥資90億元收購觀塘寫字樓項目，行政總裁唐壽春指，寫字樓出租率明年料可達至8成以上，不排除未來繼續在港物色發展機遇。

逾10意向租客 盼年內簽約5成

綠景去年收購觀塘九倉電訊廣場，作為其寫字樓發展項目，執行董事葉興安稱，寫字樓9月開始招租，已有10餘名意向租客，主要包括創科、金融服務及地產等行業，與其定位相符，冀年內可簽約50%，待明年下半年租戶正式入駐，出租率「8至9成以上沒問題」，租金回報率約3%。

唐壽春補充，根據其核心城市核心地段的發展布局，香港是其需要布局的城市，目前香港資產已佔公司組合25%。除寫字樓「綠景NEO大廈」外，貨值近100億元的流浮山住宅項目已進入改地契階段，料明年開工，2020至2021年可售。唐壽春稱，不排除未來繼續在港物色發展機遇，商業及住宅項目均傾向以收購形式獲得，惟公司對內部回報率要求較高，現階段無潛在目標。

港資產佔組合25% 續覓項目

內地經濟環境令樓市氣氛轉弱，發展商在調控政策及信貸收緊下，經營環境亦不如過去兩年。唐壽春稱「大環境很嚴峻，壓力很大」，但認為規模大、周轉快、買地進取的內房受負面影響較大，綠景亦受波及，但「不像其他公司那麼明顯。」

唐壽春認為，公司擅長收購及舊改，即使樓價下行，毛利率也可保持40%至50%水平，現時手頭貨值約300億至400億元人民幣，並無增加土儲的急切需求。

他稱，近年一直提及的母公司注資一直按計劃進行，土儲規模達1,200萬平方米，預計年底計劃有實質性進展，未來2年則陸續大規模注入。