「起動九龍東」帶動觀塘商貿區加速發展，觀塘海濱道一帶商廈林立，獲不少企業集團落戶設立總部外，發展商及財團亦紛紛進駐，吸納作土地儲備，令該地段一帶優質寫字樓價值水漲船高，租售交投亦見暢旺，近期由資本策略及億京發展的觀塘偉業街38號推出市場，更帶動區內商廈買賣氣氛，令現時區內可供選擇的放售樓面造價穩步上揚，吸引投資者吸納潛力物業。
租售市場活躍
觀塘海濱道發展潛力大，主要因早年該地段一帶多幅大型地皮由發展商投得開始，發展規模大，加上該地段一帶的甲廈單位可望海景之餘，郵輪碼頭景觀更在咫尺之遙，故落成後的商廈成為市場焦點，有價有市，現時該地段交投最活躍的物業要數算為宏基資本大廈、One Harbour Square及絲寶國際大廈。
該3幢甲級商廈全層樓面向來成交不俗，自2017年至今共錄得6宗，當中4宗為宏基資本大廈，其餘兩宗則為One Harbour Sqaure。其中觀塘海濱道181號的甲廈One Harbour Sqaure近期更錄得一宗全層買賣個案，該成交樓面為7樓全層，單位面積約18314方呎(未核實)，作價約2.5億，成交呎價約1.37萬，成為海濱道商廈呎價指標。
觀塘前景優 投資者首選
至於大額成交方面，位處海濱道123號商廈8 Bay East，於去年底由會德豐以約90億售予綠景中國。該專案全幢樓面面積達約59.6萬方呎(未核實)，平均呎價約1.5萬。
該專案更刷新紀錄，成為九龍區最大額商廈成交個案，而該專案亦會重建發展為綠景中國在本港首個地產專案，已命名為綠景NEO，進駐海濱道，對東九龍區寫字樓專案全面看好。
而於觀塘持有多個專案的億京，新近夥拍資本策略合作發展的觀塘偉業街38號商廈樓花，早前於市場進行預售，銷情理想，其中A座6樓全層，面積約11286方呎(未核實)，以約1.46億售出，平均呎價約1.29萬。專案共有2座商業大廈，總樓面面積約49.3萬平方呎(未核實)，預計會於2019年第四季入夥；而現時該專案搭建的示範單位剛告完成，並於短期內開放示範單位，預料將吸引更多人流參觀及洽購。
隨著中區寫字樓空置率低企，租售價格持續上升，發展前景亮麗的東九龍區商廈備受市場追捧，其中觀塘區前景占優，可選擇的全層及多層樓面亦相對較多，因而成為企業首選區域；海濱道一帶商廈群更成為焦點，主因質素上乘，樓齡新，開揚景觀，配以全海景及郵輪碼頭景，吸引國內及跨國企業注目。同時，現時該地段租務交投持續改善，租金亦見拾級而上，營商氣氛會更見濃厚，投資價值可見一斑。
潘志明 中原工商鋪董事總經理
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