據經濟之聲《央廣財經觀察》報導，自從嚴厲的樓市調控出臺以來，二、三線城市的房價也一直受到關注,目前在二、三線城市出現“房價備案制”。
目前有媒體報導，二三線城市為了調控房價已經開始推行房價備案制，也就是開發商要將商品房售價向政府備案，個別城市還規定了房價浮動的上下限.除此之外，在調控房價方面，國家發改委將要擬定商品房明碼實價的銷售規定，種種跡象表明行政手段控制房價的信號越來越強烈。
房價備案制，資料顯示，這種制度最先在江蘇省出現，江蘇的南京、鹽城等城市在去年就開始出現房價銷售備案制度，只是這個制度執行的彈性空間比較大、爭議比較大。其中鹽城的備案制不僅規定了房價的上限，物價部門要求房價下限也必須備案，有這樣一個細節，據說鹽城市物價局在企業申報價格的基礎上，對相關開發商銷售商品房平均每平方米合減了529元，一套100平方米的住房，消費者因此可以少花5萬多塊錢。
有評論認為，備案制對於過高的房價起到了一定的抑制作用，然而網友對此還是有很多的疑問。網友“棉花糖”說，限價是好，可是小縣城這樣的地方沒人管，而且縣城現在的房價也不低，每平方米將近4千元，已經大大超過了我們的購買力。
網友“雨落加沙”說，設定上限，也可以理解，但是設定下限，怎麼解釋？難道開發商定一個低一點的房價還不行？網友“心靈彼岸”說，規定商品房明碼實價銷售，豈不是就不能討價還價了，是不是開發商就更能夠隨意報價了？針對大家關心的這些話題，經濟之聲特約觀察員，資深房地產專家黎鎮偉對此做出評論。
主持人：有媒體報導說，目前在二、三線城市已經有了房價備案制，國家發改委也將會出臺商品房明碼實價的規定，作為業內人士，您認為房價備案制為什麼集中在二三線城市？
黎鎮偉：二、三線城市房價太高，可能影響較大，因為一線城市房價已經比較高了。二三線城市，如果房價升的過高，可能對當地的經濟，還有老百姓的承受能力影響比較大。二線城市對地方官員來說，他們也是從承受能力的角度考慮。
主持人：您預測明碼實價會在全國範圍內推開嗎？
黎鎮偉：明碼實價一線城市還沒有這樣說，我覺得現在有一個很敏感的問題，各省市需要在這個月之前公佈價格限度。一旦公佈限度，等於中央把這個難題放給了地方。我認為現在房價遲遲出不了，也跟房價的管理難度大有關係。如果這兩個結合起來，很可能一線城市也會進行限價。
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