即時發佈 2023年8月【】日
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（香港聯交所股份代號：95）
綠景（中國）公佈二零二三年中期業績
大型舊改項目豐收在望 「住宅+商業」雙輪驅動駛入成長快車道
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財務摘要： 截至二零二三年六月三十日止之中期業績： Ø 總收入約為人民幣【】百萬元，同比增長約【】%；房地產開發及銷售收入為人民幣【】百萬元，同比增長約【】%；商業物業投資與經營收入為人民幣【】百萬元，同比增長約【】%，綜合服務收入較之去年同期持平。 Ø 毛利約為人民幣【】百萬元，同比增長約【】%；毛利率維持【】%；遠超行業水平； Ø 期内虧損約為人民幣【】百萬元，主要由於去年同期一次性確認來自白石洲城市更新項目四期意向變更為租賃及長期投資用途的商業評估收益所致。
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（2023年8月【30】日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，及其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.HK）欣然公佈截至二零二三年六月三十日止六個月（「報告期」）之中期業績。
二零二三年上半年，中國國民生產步入常態化，經濟發展新格局加快構建，主要指標總體改善，宏觀經濟恢復性增長態勢明顯。在此背景下，綠景（中國）穩抓國内經濟生產常態化的機遇，堅持「住宅+商業」雙輪驅動的協同發展模式，積極推進位於粵港澳大灣區核心城市、核心區域的各舊改項目，在城市更新賽道上精耕細作，持續賦能城市內生價值。報告期內，集團實現總收益約為人民幣【】百萬元，同比增長約【】%。毛利為人民幣【】百萬元，同比增長約【】%。毛利率續維持在較高水平的【】%，遠超行業平均水平，盈利能力顯著。期内虧損為人民幣【】百萬元，主要由於去年同期一次性確認來自白石洲城市更新項目四期的意向變更為租賃及長期投資用途的商業評估收益所致。
合約銷售額逆市上揚 優質土儲充實舊改「糧倉」
房地產開發與銷售是集團的核心主營業務，項目佈局主要位於大灣區內核心城市核心區域。截至二零二三年六月三十日止六個月，集團房地產開發與銷售所產生的結轉收益約為人民幣7.8億元，同比上漲約56%；根據商品房認購書的合同銷售金額約爲人民幣30億元，同比上漲約16%。
二零二三年上半年，房地產行業經過一季度的「小陽春」之後，購房需求後繼乏力，成交冷卻，市場淡靜。在嚴峻的市場環境中，集團兩大主力在售項目——珠海璽悅灣及化州國際花城因據守城市核心區位，分別成爲珠海市及化州市全城銷冠樓盤，備受市場追捧。同時，集團潛心打磨住宅產品，首次躋身克而瑞二零二三年一季度中國房地產企業銷售百强及上半年中國房企銷售TOP200，足証住宅項目的優質性及市場廣汎的號召力。
集團多年來堅持深耕粵港澳大灣區城市更新領域，在灣區舊改賽道上積纍了豐富的資源和經驗，建立起不俗的口碑。截至二零二三年六月三十日，集團擁有土地儲備約1600萬平方米，其中約90%位於大灣區內的深圳、香港、珠海及東莞等大灣區核心城市核心地段，項目商業價值高，土地儲備量級亦可滿足未來十年的經營發展需求。同時，集團將密切審視市場及行業環境變化，適時獲取其他舊改項目，以充實現有土地儲備，賦能集團長遠發展。
白石洲項目九月正式開盤預售 其他項目陸續推進
二零二三年上半年，集團審視行業及政策環境變化，穩扎穩打，聚焦粵港澳大灣區核心城市、核心區域的高價值住宅和商業發展項目，不斷推動現有土儲項目陸續走向成熟。深圳白石洲城市更新項目、深圳黎光項目、珠海東橋項目（珠海璽悅灣）、深圳沙嘴二期項目（深圳紅樹灣壹號二期尚悅府）等等，期内進展良好，捷報頻傳。
白石洲城市更新項目是集團的核心項目，也是深圳乃至全國矚目的明星項目。白石洲項目以358萬平方米計容建築面積的龐大體量被譽爲深圳市「舊改航母」。二零二三年上半年，白石洲項目一期建設進度理想，主體建築最快一棟已經建設到地上二十七層，整體建設進度亦已非常接近預售標準。集團已啓動獲取預售證的前期準備，預計二零二三年九月上旬正式開盤入市。白石洲項目一期以住宅和公寓產品爲主，總計2,746套，住宅主力戶型在110-125平之間，承接市場逐步釋放的三房至四房的改善型需求。值得一提的是，白石洲營銷中心暨樣板房已盛大開放，首日接待到訪客戶5000余組，高漲的人氣背後彰顯出購房者對於白石洲地段、配套、產品設計以及集團品牌的高度認可。同時，集團於二零二三年八月十二日召開白石洲全球發佈會，會上邀請政府、媒體、意向客戶等逾百人出席，共同探索白石洲項目人居設計理念，見證白石洲項目十年舊改的歷程，發佈會的召開標志著白石洲項目即將揚帆起航。白石洲一期的開售，是集團發展的重要里程碑，届時將有大規模的現金回流，綠景中國將開啓它新的歷史紀元，正式步入高速度與高質量兼備的增長階段。
白石洲項目一到四期整體簽約率已超95%，達至里程碑式的節點；二期至四期业已陸續啓動舊屋拆除工作，預計二零二四年具備全面開工條件，實現項目的滾續开发与發展。白石洲項目勢必以航母級的規模和可觀的盈利能力為集團帶來跨越式的發展。
其他舊改項目方面，深圳沙嘴二期項目（紅樹灣壹號二期尚悅府）目前簽約率已達100%，建設進度滿足預售標準，預計將於二零二三年八月底開盤預售，該項目位於福田區核心區位，坐擁紅樹林一綫海景，價值稀缺。深圳黎光項目簽約率已達100%，目前正處於確認施工主體階段。其他舊改項目陸續走向成熟，將進一步補充集團的在售項目，充實集團可售貨值，增厚集團銷售收入及現金流入，為集團健康經營發展保駕護航。
商業物業版圖穩步拓展 租金收入持續提升
二零二三年上半年，集團堅持「住宅+商業」雙輪驅動的協同發展模式，在發展住宅物業的同時，通過持有和經營位於大灣區核心城市核心區域的商業物業，為集團提供穩定的租金流入及穿越周期保駕護航，讓集團發展如虎添翼。
於報告期內，集團繼續拓展商業版圖，持續運營「NEO」和「佐阾」兩大商業地產系列，持有商業物業項目超過【】個，總建築面積達到【】平方米。二零二三年上半年，經濟復蘇勢頭不減，但復蘇活力緩慢，新冠疫情對於宏觀經濟及經商環境的「後遺症」仍存在。据戴德梁行統計，二零二三年年中，深圳甲級辦公室空置率高達24.5%，商業物業出租市場嚴峻。橫向來看，集團的商業物業均位於深圳等灣區核心城市的核心區位，上半年「NEO」及「佐阾」整體出租率為82%，大幅跑贏市場，來自商業物業投資與經營的收益約爲人民幣356百萬元，同比增長約5%。
增量方面，「佐阾」系列在深圳再落重要一子——佐阾新邑購物中心於上半年盛大開幕；同時，與萬達集團合作的化州國際花城萬達廣場已於二零二三年八月十日盛大啓航，萬達廣場開業當日，商場人流三十萬人次，营业额超千万。萬達廣場是粵西商業的重要力作，其開幕將為化州國際花城項目增添重要的區域商業配套，並為集團品牌價值持續賦能。
隨著城市化進程的持續推進以及粵港澳大灣區的加速發展，高增長潛能城市與商業綜合體互相賦能，集團核心商業物業的創收能力預期將有效提升，為集團發展帶來長足裨益，顯著增強集團核心競爭力。
財務穩健平穩度過市場寒冬 屢獲殊榮品牌影響力更上層樓
二零二三年上半年，集團以優質的資產作爲堅實支撐，不斷優化及拓展境內外多元化的融資渠道，將現金流管理放在首位，積極有效地管理債務，通過存續及償還並舉的方式逐步解決短期債務，確保債務水平穩定在合理區間，順利平穩過渡行業周期波動。
二零二三年三月，集團以「守信負責」的氣魄與決心，成功足額兌付4.7億美金到期美元債，安全性顯著增加。兌付完成後，集團已無任何一筆美元債，因美元債「信用爆雷」的風險已完全消除，為白石洲城市更新項目三季度開盤奠定了良好的基礎。此外，集團繼續堅持以銀行及其他貸款爲主的簡單清晰的債務結構，二零二三年上半年銀行新增提款逾百億元，投入白石洲項目的開發與建設。作爲集團主要的融資流入方式，銀行貸款以公司項目作爲底層資產，安全性高，為集團順利有序地開發及建設各舊改項目提供了堅實的基礎。
憑藉穩健的公司經營基本面及確定性的發展前景，集團再獲行業及市場的認可。二零二三年上半年，集團獲得「2023年深圳市房地產行業綜合實力十強」、「2023年深圳市房地產開發行業社會責任標杆企業」等榮譽稱號，品牌聲譽進一步提升。
展望未來，綠景（中國）執行董事兼行政總裁唐壽春先生表示：「集團將繼續秉持永續經營的理念，依託『深耕核心城市，聚焦城市核心』的戰略規劃佈局，錨定大灣區發展版圖，持續區域深耕，傾力打造好白石洲城市更新項目，適時獲取大灣區其他舊改項目以擴充現有土儲，在助力珠三角核心城市向現代化蝶變的同時，實現自身可持續性的經營發展和長期價值釋放，在地產城市更新細分領域篤行致遠，成長爲大灣區有口皆碑的城市價值創造者。」
—完—
關於綠景（中國）地產投資有限公司
綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景中國地產」；股份代號：00095.HK）主要在中國從事房地產開發及物業投資。綠景中國深耕大灣區核心城市核心區域逾三十餘年，以建築業為起點，以雙核佈局的戰略思想、雙向擴張的土儲資源獲得方式，以城市更新領域先行者之姿，多年來在大灣區積纍了極高價值的資產優勢。在行業和科技發展下，集團提出「聚力灣區大舊改，打造智慧新城區」的戰略，通過在大型城市更新項目內打造智慧城區標桿，以持續推動公司長期發展，為城市創造全新價值，為投資者提供豐碩回報。
本新聞稿由皓天財經集團有限公司代表綠景（中國）地產投資有限公司發佈。
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