[即時發佈] 2022年3月30日
（股份代號：00095.HK）
綠景（中國）公佈二零二一年全年業績
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財務穩健保安全 開工面積創新高 白石洲項目歷史性啟航
（2022年3月30日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣佈截至二零二一年十二月三十一日止之年度經審核綜合業績。
二零二一年房地產行業先後經歷「熱潮」與「陣痛」，下半年政策調控密集出台，「三道紅線」、「集中供地」、「貸款集中管理」等措施加快行業供需兩端雙向緊縮，持续夯實房地產「穩字當頭」的長效管理機制。年內，綠景中國積極審視宏觀環境變化，堅持「保安全，促發展」的戰略方針，穩扎穩打，維持各項經營指標長期穩中向好。截至二零二一年十二月三十一日止十二個月，集團總收益約為人民幣4,378百萬元，合同銷售金額總體達成年初目標。毛利約為人民幣2,188百萬元，毛利率為約50%，保持在行業高位。年內盈利為人民幣1,335百萬元，本公司股東應佔盈利爲人民幣1,153百萬元，股東應佔盈利較之去年同期有所下降主要由於結轉收入金額下降以及去年對比數中包含了白石洲項目注入時一次性評估增值38.5億人民幣所致。每股基本盈利為人民幣22.61分，董事會不建議就截至二零二一年十二月三十一日止年度派發股息。
深圳三大舊改項目陸續啟航 白石洲建設取得重大突破
集團高瞻遠矚，瞄準粵港澳大灣區市場擴容升級與增長潛力，堅持大灣區區域深耕三十余年，以「深耕核心城市，聚焦城市核心」的規劃佈局為依託，通過城市更新鎖定低成本的土地資源，積極參與深圳、珠海等粵港澳大灣區心臟地帶的城市更新項目和商業發展項目，憑藉豐富的經驗和實力建立起深厚的護城河，蛻變為大灣區舊改賽道上的重要一員。年內，集團在舊改領域持續發力，位於深圳的三大舊改項目陸續鳴笛啟航，開工面積創歷史之最；珠海東橋項目（又稱「珠海璽悅灣」）於九月正式預售，項目以優越的地理位置和設計理念成為區域熱盤，每平方米單價高於周邊地區，銷售進度滿意。
白石洲城市更新項目作為備受社會矚目的明星項目，以其特大規模一向被譽為「深圳舊改航母」。該項目一期已於年內獲得實施主體確認及建築工程許可證，標誌著這艘「舊改航母」正式啟航。截至二零二一年底，基坑工程已基本完成。按照建設進度，一期項目有望於二零二三年開始大規模預售，屆時土儲價值快速釋放，大量資金回籠，集團的規模和利潤將實現跨越式增長，品牌價值快速擢升，資本市值有望進一步擴大，集團發展駛入快車道。另外，深圳三大舊改項目中的深圳綠景黎光項目已完成簽約率100%；紅樹湾壹号二期項目完成簽約率100%，並已獲得實施主體確認及建築工程規劃許可證，目前正進行基坑支護及土方施工，預計二零二二年將為公司貢獻現金流和合同销售。
深圳三大舊改項目預計於二零二二年總開工面積可達338萬平方米，創歷史紀錄，為集團長遠增長增添強勁的引擎，這也意味著綠景中國正式邁入業績發展新征程。
可售貨值豐富 土地儲備充沛 集團發展「兵精糧足」
年內，集團房地產開發與銷售業務進展順利，多個項目銷售穩健，去化良好，化州绿景国际花城去化率92%；绿景美景广场去化率100%；绿景喜悦荟去化率97%，受到粵港澳大灣區城市居民的高度認可，全年實現認購合同銷售人民幣42.3億元，認購合同銷售面積19.9萬平方米，為集團短期業績發展提供堅實支撐。
同時，集團可售貨值充裕，短期來看，二零二二年預計可售貨值達人民幣120億元，分別位於深圳、珠海等大灣區核心城市，為二零二二年銷售目標提供保障；長期來看，截至二零二一年十二月月三十一日止，集團擁有土地儲備超1600萬平方米，其中約90%位於深圳、香港、珠海及東莞等大灣區內重點城市。此外，控股股東所擁有的土儲資源規模約770萬平方米，包括位於深圳、珠海及東莞樟木頭項目等均位於灣區核心區域，價值稀缺，充足的土儲可為集團的長期發展保駕護航。
商業物業穩步復甦 資產長遠增值可期
集團繼續秉持「住宅+商業」雙輪驅動的發展模式，年內集團持有超過25個優質的商業物業項目，總建築面積約為1,094,130平方米。其中，主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表，包括深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈等。
隨著疫情防控常態化及集團審時度勢地轉變商業運營策略，年內商業物業投資業務持續復甦，深圳NEO出租率回歸94%，佐阾出租率維持在94%，維持行業高水平；香港NEO通過業態轉型出租率提升20% ，高於香港平均水平。截至二零二一年十二月三十一日止十二個月，集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣643百萬元，同比增長約3.6%。值得一提的是，港鐵沙中線啟德段預計將於二零二二年通車，啟德將成為香港東九龍區的超級樞紐，有望發展成為香港的第二個「中環」。屆時香港NEO的商業價值將大幅提升，帶來長遠資產增值效益。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團綜合服務產生的收益為人民幣343百萬元，同比增長約18%年內，集團提供全面物業管理服務，服務總建築面積約為307萬平方米；酒店運營方面，隨著疫情總體可控，期內深圳酒店的運營逐步回暖，且正在推進與七個世界頂奢酒店品牌洽談，以推動綜合服務收入穩定增長。
債務結構清晰簡單 財務安全乃重中之重
面對二零二一年下半年流動性縮緊的宏觀環境，集團始終將財務安全放在第一位。年內，集團主動進行債務管理，優化財務結構，通過拓展境內外融資渠道，不斷完善財務水平。二零二一年，集團完成首筆商業資產債券化項目綠景佐阾商業地產貸款支持證券(CMBS)發行，發行規模14.5億元；並突破資本市場冰點，順利發行兩筆商業票據，發行規模合共約6億港元；同時，集團新增銀行項目提款人民幣24.8億元，保持流動性穩健。截至二零二一年十二月三十一日止，集團沒有任何的表外負債，二零二二年內沒有任何到期美元債，債務結構站在安全區。
為進一步推動房地產行業進入良性循環，政府以「三條紅線」的硬性指標助力房企實現「去槓桿」，集團年內剔除預收款後的資產負債率和淨負債率「兩條紅線」已經達標。通過白石洲項目的順利開展及積極債務管理，集團預計將於二零二三年順利進入綠檔。值得一提的是，二零二一年集團融資成本為6.4%，繼續保持低位，相信通過審慎靈活的財務政策和多元化的境內外融資渠道，集團債務水平將長期維持在合理區間，保障集團運營穩健。
展望未來，綠景（中國）行政總裁兼執行董事唐壽春先生表示：「房地產宏觀政策在二零二一年末有邊際放鬆的跡象，相信政策鬆綁將貫穿二零二二年並幫助房地產行業實現軟著陸。集團作為堅持精耕細作、穩扎穩打的房企，並非一味追求快周轉、高增長，而是堅守大灣區特色舊改賽道，將單一項目做大做精，保安全，促發展，在穩健運營的大道上邁出堅實步伐。破浪前行，關山飛渡，集團將穩抓粵港澳大灣區建設和發展帶來的巨大機遇，奉行靈活審慎的財務政策，潛心創造高端人居生活，保障集團行穩致遠，為投資者帶來長效價值回報。」
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