財務摘要
截至二零二一年六月三十日止之中期業績：
公司實現總收益約為人民幣2,030.3百萬元；
公司毛利為人民幣963.5百萬元，毛利率47.5%；
期內盈利約為人民幣621.6百萬元，同比增長約1,518.8%；
股東應佔盈利約為人民幣638.0百萬元，同比增長約1,596.8%；
每股基本盈利為人民幣12.52分，同比增長約1,591.9%
（2021年8月30日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣佈，截至二零二一年六月三十日止六個月（「報告期」）之未經審核的中期業績。
上半年，在全球經濟共振復甦的趨勢中，中國經濟不斷恢復增長。集團抓住經濟復甦的有利時機，繼續推進大灣區城市的項目，並采取主動積極的債務管理，保障充足的現金水平，支持營運發展所需。報告期內，集團實現總收益約為人民幣2,030.3百萬元，同比下调約17.5%。毛利為人民幣963.5百萬元，同比下跌約39.9%。毛利率續維持在較高水平的47.5%。期内盈利為人民幣621.6百萬元，同比增長約1,518.8%。公司股東應佔盈利爲人民幣638.0百萬元，同比增長約1,596.8%。每股基本盈利為人民幣12.52分，同比增長約1,591.9%。
城市更新項目持續推進 白石洲項目順利「啟航」
二零二一年上半年，集團繼續踐行「深耕核心城市，聚焦城市核心」的「雙核戰略」進行項目佈局，通過城市更新鎖定低成本的高價值土地資源，開發主要佈局在深圳、珠海和香港等大灣區核心城市核心區域的房地產項目。報告期內，集團參與的城市更新項目包括：深圳白石洲城市更新項目、深圳黎光城市更新項目、珠海東橋城市更新項目等。其中，被喻為「舊改航母」的深圳白石洲城市更新項目取得矚目進展，集團確認成為深圳白石洲城市更新項目一期的實施主體；七月，本集團已取得由深圳市規劃和自然資源局發出之《建設用地規劃許可證》；及由深圳市南山區住房和建設局發出之《建築工程施工許可證（土石方、基坑支護工程）》，確認白石洲城市更新項目一期取得施工許可，並可開始進行土石方、基坑支護工程施工。項目位於深圳市南山區， 總計容面積約358萬平方米，随着這支舊改航母歷史性地「啟航」，意味著綠景中國将邁入高速增長的新階段。
報告期內，深圳黎光項目簽約進度滿意；珠海東橋城市更新項目工程, 正式改名為綠景璽悅灣，项目進度理想，預計今年第四季度預售；化州的綠景國際花城分别於二月推出博林公館D3區和五一黃金周推出悅湖公館C1區第三棟，受到市場的熱捧，持續成為化州地區的量價標杆。二零二一年六月，集團正式成為紅樹灣壹號二期的實施主體, 二期包括5座優質海景住宅樓宇，占地面積約2.2萬平方米，規劃總建築面積為139,666平方米。未來，集團將繼續聚力大灣區、精益求精以「科技+地產」打造標杆型的智慧新城，為城市賦能、增值，以匠心質量建構更美好的精品住宅和生活社區，從而推動集團效益和規模的持續穩定增長。
聚焦大灣區核心城市核心地段 土地儲備優厚
上半年，集團房地產開發與銷售所產生的收益約為人民幣1,556.0百萬元，同比下調約23.4%，報告期內結轉的收益主要来自綠景美景廣場，珠海喜悅薈和化州綠景國際花城的项目，而今年的推盘主要集中在下半年。合同銷售金額約爲人民幣2,141.4百萬元，同比下跌約13.1%。
截至到二零二一年六月三十日，集團擁有土地儲備約868萬平方米，其中約80%位於大灣區內的深圳、香港、珠海及東莞等重點城市。此外，控股股東所擁有的土儲資源規模約770萬平方米，包括位於深圳、珠海及東莞樟木頭項目，亦全部位於粵港澳大灣區核心位置。集團充足的價值土地儲備，可以滿足公司穩健擴張與長期發展的需要。
商業物業及綜合服務雙增長
「住宅+商業」雙輪驅動是集團發展模式的重要組成部分。報告期內，集團持有超過25個優質的商業物業項目，總建築面積約為83萬平方米。主要以 「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表，包括包括：深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹林購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業。截止二零二一年六月三十日，集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣331.2百萬元，同比增長約4.3%。
集團向其住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務，包括物業管理服務、酒店運營及其他。截至二零二一年六月三十日止六個月，集團綜合服務產生的收益爲人民幣143.1百萬元，同比增長約25.3%，由於去年同期酒店行業正面臨疫情的正面打擊，期内深圳酒店的運營收益基本已經回復正常，美國酒店的業務也逐步提升。
此外，集團還爲其大多數房地產開發項目提供全面物業管理服務，包括保安服務、物業維護、管理配套設施等綜合服務，服務的總建築面積約為323萬平方米。隨著物業管理服務及增值服務的逐漸成熟，未來物業管理公司將會爲集團產生持續遞增的收益。
財務結構持續改善 融資成本保持健康
報告期內，中國經濟亦處於持續回暖階段，但宏觀環境仍然備受挑戰，房地產行業的調控趨嚴。集團充分利用境內及境外多元化融資渠道，積極籌備再融資方案以保障集團發展資金順暢。集團積極改善財務結構，適應國家對房地產企業「三條紅線」監管要求，剔除預收款後的資產負債率和淨負債率分別達到62.4%和77.6%，處於達標範圍內。在有效積極的債務管理下，二零二一上半年綜合融資成本保持在健康水平，較截至二零二零年六月三十日止六个月的6.9%微跌0.4個百分點，至6.5%。
展望未來，綠景（中國）行政总裁兼執行董事唐壽春先生表示：「本集團將繼續審時度勢，密切關注宏觀環境的變化，調整具體業務發展策略；堅守以「聚力灣區大舊改，打造智慧新城區」為戰略引領，堅定佈局大灣區核心城市核心區域。在推動大灣區城市更新項目方面，將繼續順應國家戰略規劃，重點推進本集團及控股股東手上的多個大型城市更新項目，特別優先把資源投放在深圳白石洲的城市更新項目上，確保項目循序推進。集團在做城市更新的同時，也努力打造優秀的運營業務模式，為集團創造更高的品牌價值，為居民帶來更好的生活體驗，為城市的更新與發展增添活力，為投資者帶來豐厚收益。」
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