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提前釋放白石洲利潤 純利淨資產翻倍成長

（2021年3月30日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣佈截至2020年12月31日止之年度經審核綜合業績。
截至2020年12月31日止十二個月，集團總收益約為人民幣5,424.8百萬元（2019年：人民幣6,902.4百萬元），同比下調約21.4%，主要為集團出於項目效益最大化考慮，決定暫不推售紅樹灣壹號A棟。毛利約為人民幣2,665.7百萬元（2019年：人民幣4,430.4百萬元），毛利率為約49.1%（2019年：約64.2%），波動主要是由於不同項目組合確認之收益所致。年內盈利為人民幣3,451.1百萬元（2019年：人民幣1,750.0百萬元），同比增長約97.2%。本年度的盈利取得標誌性的增加主要是集團在2020年8月取得白石洲城市更新項目的80%股權時，按公允價值重新評估於2019年10月已收購白石洲項目25%的股權，錄得人民幣3,893.6百萬元其他收益， 提前釋放白石洲利潤。本公司股東應佔盈利爲人民幣3,453.4百萬元（2019年：人民幣1,749.9百萬元），同比大增約97.3%。每股基本盈利為人民幣68.03分（2019年：人民幣35.12分），同比大幅增長約93.7%。董事會不建議就截至2020年12月31日止年度派發任何股息。

白石洲項目進展順利超預期 一期完成100%簽約

集團紮根大灣區三十餘年，以「深耕核心城市，聚焦城市核心」的「雙核戰略」以及「住宅+商業」「雙輪驅動」戰略進行業務佈局，通過城市更新鎖定低成本的高價值土地資源，開發主要佈局在深圳、珠海和香港等大灣區核心城市核心區域的房地產項目及商業項目。年內，集團繼續深化推進深圳、珠海、香港、東莞等地的城市更新項目，取得矚目進展。2020年1月，集團獲得深圳市龍華區觀瀾黎光土地開發項目資格，6月啓動簽約。2020年8月，被稱為「深圳舊改航母」的深圳白石洲城市更新項目，繼2019年10月28日注入25%項目股權後，再次注入55%項目股權至本集團，至此，集團擁有項目股權合共80%。項目一期已完成100%簽約，預計將在2021年內完成一期實施主體的確認並動工。項目的動工與銷售將為集團帶來巨大的增長動力。

土地儲備優厚 城市更新項目穩步推進

截至2020年12月31日，集團擁有土地儲備約648萬平方米，其中約80%位於大灣區內的深圳、香港、珠海及東莞等重點城市。此外，控股股東所擁有的土儲資源規模約770萬平方米，包括珠海南溪及東莞樟木頭及其他項目，亦全部位元於粵港澳大灣區核心位置。集團充足的高價值土地儲備，可以滿足公司穩健擴張與長期發展的需要。

聚焦大灣區核心城市核心地段 持續打造標杆型的智慧新城

作為集團核心主營業務，集團房地產開發與銷售之項目主要佈局在大灣區內核心城市的核心區域。年內，集團的優質房地産項目再次受到市場熱捧，總認購合同銷售金額約爲人民幣5,144.0百萬元。憑藉良好的產品實力和品牌影響力，深圳綠景美景廣場、珠海綠景喜悅薈、化州綠景國際花城等項目認購反應熱烈，銷售情況良好。未來，集團將繼續聚力大灣區，精益求精，以「科技+地產」打造標杆型的智慧新城，為城市賦能、增值，以匠心質量建構更美好的精品住宅和生活社區，從而推動集團效益和規模的持續穩定增長。

雙輪驅動集團發展 綜合服務日漸成熟

「住宅+商業」雙輪驅動是集團發展模式的重要組成部分。年內，集團持有超過25個優質的商業物業項目，總建築面積約80萬平方米。主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表，包括：深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業。

截至2020年12月31日止年度，集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣620.2百萬元，綜合服務產生的收益爲人民幣292.0百萬元，主要由於酒店運營收益於本年度一至三季度受疫情影響而大幅減少，至四季度已基本回復正常。此外，集團年內提供的物業管理服務的總建築面積約為297萬平方米。隨著物業管理服務及增值服務的逐漸成熟，未來物業管理公司將會爲集團產生持續遞增的收益。

融資成本穩定 資金充裕流動順暢

年內，在備受挑戰的宏觀環境下，集團充分利用境內及境外多元化融資管道，積極籌備再融資方案以保障集團發展資金順暢。集團2020年的平均融成本為7.1% （2019：6.3%），仍然維持健康水準。

三條紅線兩條轉綠達標

年內，本集團積極改善財務結構，適應國家對房地產企業「三條紅線」監管要求，剔除預收款後的資產負債率和淨負債率分別達到61.8%和76.2%，處於達標範圍內。本集團將繼續透過境內外財務融資，進一步探索融資渠道、加強本集團的財政實力，充實集團的現金流

量，提高公司的運營效率；靈活運用境內外融資平台，改善資金運用效益、從而進一步支持集團業務的快速開拓與發展，實現業績的穩定增長。

未來展望

展望未來，集團將緊抓大灣區發展帶來的巨大機遇，利用利好政策及人口流入紅利，配合自身豐富土地資源儲備，打造出具有標杆意義的智慧城區，努力將公司締造成為助力粵港澳大灣區建設的智慧新城開發運營商，為居民帶來更好的生活體驗，為城市的更新與發展增添活力，為股東、投資者及社會帶來長遠可持續性的回報。