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毛利率維持高水平 現金盈餘充足
（2020年8月21日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣佈，截至二零二零年六月三十日止六個月之未經審核的中期業績。
上半年各宏觀經濟不利因素下，公司采取靈活高效的業務策略，調整營銷方式、施工節奏，於國内疫情緩和后，各項業務迅速返回正軌；同時，采取主動積極的債務管理，保障充足的現金水平，支持營運發展所需。期内，主要財務指標基本符合預期。截至二零二零年六月三十日止六個月，集團實現總收益約人民幣2,462百萬元，同比下跌約28%，主要原因為集團專注城市更新項目的開發運營，在此特殊商業模式下，每年銷售、結轉項目不均的週期性波動依然存在（去年同期收益逾80%來自紅樹灣壹號，約27.5億元人民幣，基數較大）。毛利約人民幣1,603百萬元，毛利率65%，維持在行業較高水平；核心盈利約人民幣262百萬元，下跌約54%，主要原因：1）收益按年下跌；2）財務費用總額支出同比上升約40%，主要因香港NEO於2019年下半年竣工而利息費用化。股東應佔盈利約人民幣38百萬元，每股基本盈利為人民幣0.74分，下跌約96%，除上述核心盈利減少的 原因外，主要由於投資物業公允值減值約1.7億人民幣，比去年同期（公允值增加人民幣4.8億）相差約6.5億人民幣，主要是因爲2019冠狀病毒全球爆發對境内外經濟及市場帶來不利影響，導致賬面上出現暫時性的減值。
城市更新項目進展順利 白石洲剩餘大部分股權注入在即
二零二零上半年，集團繼續踐行「雙核戰略」（核心城市-核心區域）進行項目佈局，通過城市更新與少量市場競購的雙向擴張方式鎖定低成本的高價值土地資源，開發主要佈局在深圳、香港和珠海等大灣區核心城市核心區域的房地産項目。期內，本集團穩步推進極具潛力的城市更新項目，包括深圳的白石洲城市更新項目丶深圳黎光城市更新項目、珠海東橋城市更新項目及喜悅薈（原稱「凱威」項目）。未來，集團將繼續聚力大灣區、精益求精以「科技+地產」打造標杆型的智慧新城，為城市賦能、增值，以匠心質量建構更美好的精品住宅和生活社區，從而推動集團效益和規模的持續穩定增長。
集團作爲深圳城市更新的先行者之一，籌措多年的白石洲城市更新項目（「項目」）被深圳業界稱為 「舊改航母」。項目位於深圳市南山區深南大道，毗鄰科技園及華僑城片區，地理位置優越。項目計容面積約358萬平方米，是土地稀缺、發展迅猛的深圳市核心區超大型的綜合體開發項目。二零一九年十月二十八日，白石洲城市更新項目約25%股權注入集團，剩餘股權的大部分計劃在二零二零年下半年注入，即將為集團帶來資產價值的提升、資信的加持和盈利能力的增長。
聚焦大灣區核心城市核心地段 優質土儲價值逐漸釋放
上半年，來自房地產開發與銷售的結轉收益約爲人民幣2,031百萬元，實現合約銷售人民幣2,463百萬元，在售中項目包括深圳的綠景美景廣場、珠海的綠景喜悅薈、綠景國際花城，均錄得理想業績，毛利率、去化率、回款率維持高水準。在建項目包括化州綠景國際花城、珠海綠景喜悅薈及蘇州的綠景公館1898。
截至二零二零年六月三十日，集團擁有土地儲備約414萬平方米，主要位於大灣區內的深圳、香港、珠海及東莞等重點城市。若包含待注入上市公司之控股股東約1,000萬平方米土地儲備，80%以上位於深圳、珠海等粵港澳大灣區核心城市的核心位置。
商業物業、綜合服務發展穩健
「住宅+商業」雙輪驅動是集團發展模式的重要組成部分，截至二零二零年六月三十日止六個月，集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣317百萬元，按年升5.0%。
期内，集團持有28個優質的商業物業項目，總建築面積約為678,285平方米。主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌為代表，包括：深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業。
綜合服務方面，集團向其住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務，包括物業管理服務、酒店運營及其他。期内，集團綜合服務産生的收益為人民幣114百萬元。集團為其大多數房地産開發項目提供全面物業管理服務，包括保安服務、物業維護、管理配套設施、房屋經紀業務及生活服務線上平台等綜合服務，服務的總建築面積約為260萬平方米。
多元融資渠道 融資成本維持健康水平 現金餘額充足
二零二零上半年，集團充分利用境內及境外多元化融資渠道，在嚴峻的資本市場環境下，把握住市場窗口、主動管理債務，完成中短期再融資任務，先後於二零二零年二月和三月推出結構複雜縝密的美元債交換及新發方案，為二零二零年六月到期的5,000萬美元私募債和八月到期的4億美元公募債做好資金的準備。六月，集團向香港聯交所申請修訂原二零二三年到期、年利率為4.00%之有擔保可換股債券之條款及條件，建議延長認沽期權日期至二零二二年五月十七日或之後（原二零二零年五月十七日）。在有效積極的債務管理下，二零二零上半年綜合融資成本保持在健康水平，較二零一九年的6.3%微升0.6個百分點，至6.9%，現金餘額充裕，較二零一九年十二月三十一日增加28.0%至約107億元人民幣。下半年，集團將繼續透過境內外財務融資，進一步探索新融資渠道，加強集團的財政實力，提高資金的使用效率。
展望未來，綠景（中國）主席兼執行董事黃敬舒女士表示：「集團將繼續審時度勢，密切關注宏觀環境的變化，調整具體業務發展策略；堅守以『聚力灣區大舊改，打造智慧新城區』為戰略引領，堅定佈局大灣區核心城市核心區域。在推動大灣區城市更新項目方面，將繼續順應國家戰略規劃，重點推進本集團及控股股東手上的多個大型城市更新項目。在做精城市更新的同時，結合智慧科技在大型城市更新項目上，打造智慧新城區，為居民帶來更好的生活體驗，為城市的更新發展增添活力，為集團創造更高的品牌價值，為投資者帶來更豐厚的收益。」
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