收益按年升53% 毛利按年增65% 建議派息6.1港仙
推進城市更新項目 打造灣區智慧城區
財務及業務摘要
截至二零一九年十二月三十一日止之年度業績：
- 總收益約為人民幣6,902.4百萬元，同比增長約9%；
- 毛利為人民幣4,430.4百萬元，同比增長約9%；
- 股東應佔盈利為人民幣1,749.9百萬元，同比增長約4%；
- 每股基本盈利為人民幣12分，同比增長約39.3%；
- 董事會建議派付末期股息每股普通股1港仙（相等於約人民幣5.46分）。
（二零二零年三月三十日，香港）綠景（中國）地產投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣佈截至二零一九年十二月三十一日止之年度(「報告期」)經審核綜合業績。
截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團實現總收益約人民幣6,902.4百萬元（二零一八年：人民幣4,515.7百萬元），同比上升約52.9%。毛利為人民幣4,430.4百萬元（二零一八年：人民幣2,686.2百萬元），同比上升約64.9%。毛利率維持在相對較高水平的64.2%（二零一八年：59.5%）。年內，盈利為人民幣1,750.6百萬元（二零一八年：人民幣1,230.4百萬元），同比增長約42.2%。本公司股東應佔盈利為人民幣1,750.0百萬元（二零一八年：人民幣1,237.2百萬元），同比增長約41.4%。每股基本盈利為人民幣35.12分（二零一八年：人民幣25.21分），同比增長約39.3%。董事會建議派付末期股息每股普通股6.1港仙（相等於約人民幣5.46分）。
城市更新
集團深耕大灣區核心城市的核心區域逾三十餘年，以建築業作起點，到進入城市更新領域、商業辦公樓和社區購物中心板塊，積累了豐富的土地資源，培養了高效的運營團隊。二零一九年，集團深化推進深圳、珠海、香港、東莞等地的城市更新項目，包括：深圳白石洲城市更新項目、黎光城市更新項目、沙嘴二期及珠海東橋城市更新項目。其中，深圳白石洲城市更新項目被稱為「深圳舊改航母」，擁有優越的地理位置及358萬平方米計容面積的開發規模。二零一九年十月二十八日，綠景（中國）以10,000美元的對價獲得控股股東對深圳白石洲城市更新項目的25%股權，且項目剩餘股權的注入計劃出臺在即。「舊改航母」的逐步注入，將爲集團帶來價值的重估。另外，二零一九年七月十二日，集團正式成為東橋城中舊村更新項目的實施主體，並已取得所有必要行政批覆。珠海東橋城市更新項目是珠海市本輪城市更新的重點項目，也是第一批正式開工的項目。東橋更新項目在四年多的時間內實現開工建設，成爲集團在珠海第一個開工建設的城中舊村項目，是集團的又一發展里程碑。
房地產開發與銷售
房地産開發與銷售是集團的核心主營業務，項目主要佈局在大灣區內核心城市的核心區域。報告期內，房地產開發與銷售所產生的收益約為人民幣5,962.4百萬元，同比上升約62.7%。總合同銷售金額約爲人民幣6,279.9百萬元，同比增長約48.1%。回顧期內，綠景紅樹灣壹號再次推盤熱銷，貢獻人民幣4,463.9百萬元的合約銷售。其他主要推售項目包括綠景國際花城，綠景美景廣場以及綠景喜悅薈（原稱「凱威」項目）。
年内，集團持續推進開發項目包括：深圳的綠景紅樹灣壹號、綠景美景廣場、綠景黎光項目，珠海的東橋城市更新項目、綠景喜悅薈，化州綠景國際花城及香港流浮山項目。未來，集團將堅持精益求精，以匠心質量建構更美好的精品住宅和生活社區，推動效益和規模的持續穩定增長。
商業物業投資與經營
集團以「開發+商業」雙輪驅動的發展模式進行項目布局。截至二零一九年十二月三十一日止，集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣618.7百萬元，同比增長約13.9%。年內，集團持有26個優質的商業物業項目，總建築面積約爲61.27萬平方米。主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表，包括：深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業。未來，隨著控股股東資產的注入，大規模城市更新項目的啓動，集團在核心城市核心地段將配有更多商業面積，為公司帶來持續增長的經營性收入和資產增值。
綜合服務
綜合服務方面，截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團產生的收益爲人民幣321.3百萬元。集團爲其大多數房地産開發項目提供全面物業管理服務，包括保安服務、物業維護、管理配套設施、房屋經紀業務及生活服務綫上平臺等綜合服務。其中，生活服務綫上平臺「尋常生活」app展開空調清洗等業務，在二零一九年同比去年實現1.19倍增值。集團在深圳和美國營運和管理兩家酒店，包括位於深圳福田區中心商業區的綠景酒店，以及二零一七年收購的美國加利福尼亞州Convina的Vanllee酒店。截至二零一九年十二月三十一日，綠景酒店平均入住率約為75%。Vanllee酒店佔地22,652平方米，於二零一九年完成翻新工作，在翻新期間一直維持入住率約46%以上。
財務融資
財務融資方面，集團於二零一九年八月完成境內小公募的存續，在嚴峻的環球資本市場環境下，於二零二零年初把握市場窗口、審慎推出結構複雜縝密的美元債交換及新發方案，爲八月到期的美元公募債和六月到期的美元私募債做好再融資的準備。
展望未來
集團積極響應國家建設大灣區作爲國際科技創新中心的規劃，將「科技+地産」戰略落實到城市更新項目的規劃設計及執行層面，傾力打造智慧城區標杆。二零一九年七月，集團與頂尖科技企業— 華為技術有限公司（「華為」）建立起共同建設智慧城區的長期戰略合作關係，應用物聯網、雲計算及5G技術，締造互聯共用、即時感知、高效便捷的智慧新城。二零二零年三月，集團與國內三大電信運營商之一——中國聯合網絡通信有限公司深圳市分公司（「中國聯通」）及深圳市景悅科技有限公司訂立戰略合作協議，共同在信息化及智慧城區領域建立長期戰略合作關係。三方將充份發揮各自業務領域的技術、經營和管理優勢及互補性，在房地産開發與管理運營數字化轉型的行業背景下，三方在信息化及智慧城區等多個領域進行充分合作，以白石洲城市更新項目為基礎，共同爲該項目提供智慧城區相關的技術支持。集團通過全面推動與華爲和中國聯通在智慧科技領域合作，以科技賦能地產，為集團創造更高的品牌價值，為居民帶來更好的生活體驗，為城市的更新與發展增添活力，為投資者帶來豐厚受益。
展望未來，綠景（中國）將持續優化業務結構，繼續堅持系統管理、三化建設、閉合管理，在金融、地産、資産三大事業部方面發力，以推動企業的發展。集團將憑藉近三十年的城市更新行業經驗與成熟的運營團隊，緊跟國家政策，繼續以「聚力灣區大舊改，打造智慧新城區」爲戰略引領，堅定布局大灣區核心城市核心區域。集團將以開拓創新，銳意進取的姿態，緊抓時代所賦予的巨大機遇，以「持續提升城市價值」作爲企業使命，朝著「做中國最受尊敬的城市價值創造者」的願景目標奮勇前進，努力將集團締造成爲助力大灣區建設的智慧新城開發運營商。
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