經營動態
房地產開發與銷售
作為核心主營業務，本集團的房地產開發與銷售項目主要佈局在大灣區內核心城市的核心區域。截至二零二一年六月三十日止六個月，本集團房地產開發與銷售所產生的收益約為人民幣1,556.0百萬元（截至二零二零年六月三十日止六個月：人民幣2,030.7百萬元），同比下調約23.4%，報告期內結轉的收益主要來自綠景美景廣場、珠海喜悅薈和綠景國際花城的項目，而今年的推盤主要集中在下半年。合同銷售金額約為人民幣2,141.4百萬元（截至二零二零年六月三十日止六個月：人民幣2,463.0百萬元）同比下跌約13.1%。
報告期內，本集團持續開發極具潛力的城市更新項目，包括：深圳白石洲項目、深圳綠景黎光項目、珠海東橋城市更新項目、綠景國際花城項目及深圳綠景紅樹灣壹號二期項目，該等項目均取得良好進展。其中，深圳市綠景天盛實業有限公司確定成為深圳白石洲城市更新項目一期及深圳綠景紅樹灣壹號二期的實施主體；深圳綠景黎光項目簽約進度滿意；珠海東橋城市更新項目工程，正式改名為綠景璽悅灣，項目進度理想，預計今年第四季度預售；化州的綠景國際花城分別於二月推出博林公館D3區和五一黃金周推出悅湖公館C1區第三棟，受到市場的熱捧，持續成為化州地區的量價標桿。未來，集團將繼續聚力大灣區、精益求精以「科技+地產」打造標桿型的智慧新城，為城市賦能、增值，以匠心質量建構更美好的精品住宅和生活社區，從而推動集團效益和規模的持續穩定增長。
白石洲城市更新項目被深圳業界譽為「舊改航母」，位於深圳市南山區深南大道，毗鄰科技園及華僑城片區，地理位置優越。項目計容面積約358萬平方米，其中一期建築面積為675,780平方米，是土地稀缺、發展迅猛的深圳市核心區超大型的綜合體開發項目。項目計劃分四期開發，在未來八至十年完成項目的開發。二零一九年十月二十八日及二零二零年八月二十五日，集團間接收購白石洲城市更新項目合共約80%股權。二零二一年四月十五日，集團的子公司深圳市綠景天盛實業有限公司確認成為項目一期的實施主體並在七月並且
取得施工許可，並可開始進行土石方、基坑支護工程施工，本集團已啟動並全力做好項目一期的開工準備，隨著項目的啟動，勢必將為集團業績增長帶來巨大動力。
綠景紅樹灣壹號項目是本集團近年最具代表性的城市更新項目：綠景紅樹灣壹號一期項目位於深圳市福田區中心商業區，沙嘴路和金地一路交匯處東南側，交通便利，臨近福田、皇崗雙口岸、京港澳高速公路、地鐵3、4、7號線，地理位置優越，是包括三座優質住宅樓宇及一座甲級辦公室、酒店和公寓的優質綜合體，項目佔地面積為24,424平方米，規劃總建築面積為305,450平方米，其中住宅部份建築面積約為119,400平方米。綠景紅樹灣壹號一期項目於二零一八年十月首次開賣，並為公司帶來巨大收益。項目於期內貢獻合約銷售
約人民幣65百萬元，確認銷售約人民幣130百萬元。在二零二一年六月，本集團正式成為紅樹灣壹號二期的實施主體，二期包括5座優質海景住宅樓宇，佔地面積約2.2萬平方米，規劃總建築面積為139,666平方米。紅樹灣壹號二期項目將結合社區商業群落及多個公共配套資源，目標是打造理想人居環境。
綠景美景廣場為本集團於深圳市的另一個升級改造項目，位於華僑城片區，具有優越的地理位置和豐富的景觀資源，是一個以產業研發、公寓和商業為主的多元綜合新型產城融合示範區。項目位於深圳市僑香路以北，北環大道以南，僑香路與北環大道交口以東，僑城坊以西，佔地10,862平方米，總建築面積為97,214平方米。項目於二零一九年九月首次開盤，二零二零年四月開放全新樣板房，並加推熱銷，六月首批單位入伙。項目於期內貢獻合約銷售約人民幣670百萬元，確認銷售約人民幣663百萬元。
綠景黎光項目為集住宅、商業及工業於一體的綜合性高端產業園項目。項目位於深圳市龍華區觀瀾鎮黎光村，毗鄰近觀瀾湖高爾夫球會黎光會所，擁有優越的自然生態環境。項目佔地面積85,333平方米，總建築面積382,139平方米。項目規劃將結合社區周邊環境和居住需求，在社區西面規劃一條特色商業街，東面的大片綠地則規劃為黎光生態公園。二零二零年一月，集團與黎光股份公司簽訂《深圳市龍華區觀瀾黎光土地開發項目合作協定書》，合作開發黎光舊村改造項目和黎光土地整備利益統籌項目。報告期內，該項目簽約進度
滿意，項目亦處於開工前準備階段。
珠海東橋城市更新項目，正式改名為綠景璽悅灣，是珠海市本輪城市更新的重點項目，也是第一批正式開工的項目。二零一九年七月十二日，本集團正式成為東橋城中舊村更新項目實施主體，並已取得所有必要行政批覆，是本集團在珠海城市更新開發運營的重要里程碑。二零二零年一月十二日，該項目在珠海東橋村內舉行了奠基開工儀式。項目位於珠海市南灣片區，處於傳統豪宅和商業街區，地段成熟，定位為珠海首席灣區文化藝術社區，包含高端住宅、特色酒店、文化街區等多重業態。項目總佔地面積約207,550平方米，規劃總建築面積約764,920平方米，擬打造成東橋智慧城區，以IOC（綜合運營管控中心）實時掌控東橋全域動態，構建多達3級、27項工程、共計106個應用場景，為東橋項目提供多場景、多維度、安全、智慧的城區管理整體解決方案與服務。目前該項目工程進度理想，預期在二零二一年第四季度預售。
綠景喜悅薈項目所在地原為東大凱威科技園，位於珠海市香洲區明珠北路城軌明珠站西側，建設總建築面積為445,292平方米。項目定位為國際甲級寫字樓、公寓（酒店式辦公）、住宅、商業。項目於二零一九年九月首次開賣，二零二零年二月初啟動線上售樓部，年內多次加推熱銷，十二月項目南區完成集中交付。截至二零二一年六月三十日止六個月，項目於期內貢獻合約銷售約人民幣506百萬元，確認銷售約人民幣423百萬元。
綠景國際花城位於廣東省茂名化州市，位處成熟的市中心住宅區，自然資源充裕，毗鄰橘洲公園，坐擁232畝西湖，設有完善的公共交通網絡，距離粵西國際機場僅需約20分鐘車程。該項目佔地面積約835,800平方米，規劃總建築面積約2,248,298平方米。憑藉優越的區位、生態及良好的品牌口碑、配套教育設施等優勢，在二零二一年二月推出博林公館D3區和五一黃金周推出悅湖公館C1區第三棟，均受到市場的熱捧，持續成為化州地區的量價標桿。截至二零二一年六月三十日止六個月，綠景國際花城的總銷售合同人民幣654百萬元，確認銷售收入約人民幣172百萬元。項目待開發建築面積尚餘約125萬平方米，未來每年項目計劃推出貨值約人民幣10億元。
香港流浮山項目是集團首個香港房地產發展項目，標誌著「綠景」品牌邁向國際化的新里程。項目位於香港流浮山深灣路，佔地面積約為82,400平方米，規劃約116棟低密度臨海獨棟別墅，每間獨立屋面積約為2,000-3,000平方呎。項目擁有優越海景，眺望後海灣；毗鄰深圳之地理優勢；往返內地交通非常方便；依傍未來洪水橋發展區。
商業物業投資與經營
「住宅+商業」雙輪驅動是本集團發展模式的重要組成部分。於二零二一年六月三十日，本集團持有超過25個優質的商業物業項目，總建築面積約為831,326平方米。主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表，包括：深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹林號購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商舖及投資性物業。本集團商業地產發展類型主要為獨立商業項目及包含商業的綜合體項目，其中綜合體項目中商業地產的配套，可大大提升房地產開發業務的單項項目的住宅項目綜合價值。
截至二零二一年六月三十日止六個月，本集團來自商業物業投資與經營的收益約為人民幣331.2百萬元（截至二零二零年六月三十日止六個月：人民幣317.4百萬元），同比增長約4.4%。
深圳NEO都市商務綜合體被評為「深圳市十大地標建築之一」，位於深圳核心商業中心區地段的福田中心區西區之戰略位置，是深圳市主要城市和商業地標。項目地處地鐵1、7、9及11四條地鐵線的樞紐站，交通十分便利。NEO都市商務綜合體總建築面積約為252,539平方米及總可出租面積約為121,236平方米。甲級辦公樓之優質企業租戶，包括多家財富全球500強公司之辦事處及分支機構、銀行、電信公司及其他國營企業。報告期內，深圳綠景NEO團隊對客戶需求進行深入的點對點溝通，對原有商業進行針對性調整，根據部分客戶
回饋和訴求，團隊經過多輪洽談引入高端及知名品牌，通過商業煥新的運營軟實力發力，在市場競爭中實現突圍與破圈。截至二零二一年六月三十日止六個月，NEO都市商務綜合體的平均出租率約為87%（截至二零二零年六月三十日：83%）。
香港綠景NEO大廈位於香港新核心商業區「九龍東CBD 2」，佔地面積4,500平方米，規劃總建築面積約55,390平方米。作為積極佈局大灣區的智慧新城運營商，本集團於二零一七年底以90億港元收購位於觀塘海濱道123號的全幢臨海甲級商廈8 Bay East，並命名為「綠景NEO大廈」，定位為健康、綠色、人文及場景於一體的金融科技中心。二零一九年七月，香港綠景NEO大廈完成交接；二零一九年十一月八日正式運營。自啟動招租以來市場反應熱烈，截至二零二一年六月三十日，物業出租率接近60%，主要入駐企業包括保險集團、
金融、創科企業、虛擬銀行，與項目「九龍東全海景智慧金融中心」定位相得益彰。隨著屯馬線第一階段在二零二一年六月底通車，各項配套的支援下，預計未來項目資產增值的幅度顯著增加，同時為本集團帶來穩定租金收入和長遠資本收益。該項目對於本集團進軍香港物業市場具有戰略意義，有助綠景（中國）鞏固其商業物業領域的領先地位，以及在大灣區的市場地位及品牌影響力。
佐阾購物中心是著名生活時尚及綜合式購物中心。本集團截至二零二一年六月三十日擁有及營運綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心。截至二零二一年六月三十日止六個月之綜合出租率約為92%。
綜合服務
本集團向其住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務，包括物業管理服務、酒店運營及其他。截至二零二一年六月三十日止六個月，本集團綜合服務產生的收益為人民幣143.1百萬元（截至二零二零年六月三十日止六個月：人民幣114.2百萬元），同比增長約25.3%，由於去年同期酒店行業正面臨疫情的正面打擊，期內深圳酒店的運營收益基本已經回復正常，美國酒店的業務也逐步提升。
本集團為其大多數房地產開發項目提供全面物業管理服務，包括保安服務、物業維護、管理配套設施等綜合服務，服務的總建築面積約為323萬平方米。深圳市綠景物業管理有限公司取得物業管理服務ISO9001:2008質量體系認證和一級物業管理資質。隨著物業管理服務及增值服務的逐漸成熟，未來物業管理公司將會為集團產生持續遞增的收益。
酒店運營方面，本集團在深圳和美國營運和管理兩家酒店，包括位於深圳福田區中心商業區的綠景酒店，以及二零一七年新收購的美國加利福尼亞州Covina的Vanllee酒店。隨著經濟的回暖，綠景酒店截至二零二一年六月三十日平均入住率約為67%（截至二零二零年六
月三十日：45%）。二零二一年六月二十四日，綠景酒店與ATLAS寰圖簽訂戰略合作協議，制定定制化的改造及運營解決方案，通過「辦公+生活」的靈活模式，有效增加空間坪效價值，進行升級改造。Vanllee酒店佔地22,652平方米，此酒店於二零一九年完成翻新工作。由於美國新冠疫苗接種率的提升，經濟進一步回暖，截至二零二一年六月三十日其入住率約13%。Vanllee酒店運營是綠景（中國）的里程碑式項目，標誌著本集團的國際業務的進一步擴張，計劃為集團帶來穩定的酒店經營收益。
財務融資
報告期內，國內疫情防控效果顯著，新冠疫苗接種情況取得令人滿意的進度，經濟亦處於持續回暖階段，但宏觀環境仍然備受挑戰，房地產行業的調控趨嚴。集團充分利用境內及境外多元化融資渠道，積極籌備再融資方案以保障集團發展資金順暢。本集團積極改善財務結構，適應國家對房地產企業「三條紅線」監管要求，剔除預收款後的資產負債率和淨負債率分別達到62.4%和77.6%，處於達標範圍內。在有效積極的債務管理下，二零二一上半年綜合融資成本保持在健康水平，較截至二零二零年六月三十日止六個月的6.9%微跌
0.4個百分點，至6.5%。
未來展望
二零二一年上半年，新型冠狀病毒疫情在全球出現分化，海外疫情仍較為嚴重，而國內憑藉出色的防控措施及提高新冠疫苗的接種率，使國內經濟持續穩定地恢復，房地產行業亦持續復甦。宏觀上，國家對實體經濟採取積極靈活的寬貨幣政策，但對於房地產，調控政策持續加碼，房企融資呈現收緊態勢。在強調控政策下，資本充裕且深耕於粵港澳大灣區的集團而言，是一次難得的機遇。報告期內，粵港澳大灣區建設持續推進。二零二一年二月二十日，深圳制定《深圳市推進粵港澳大灣區建設2021年工作要點》，推進粵港澳大灣區建設。集團作為城市更新領域的先鋒，且多年來一直深耕大灣區核心城市核心區域，未來亦將會持續受惠於大灣區的建設及發展。
二零二一年上半年集團全體上下奮力拚搏，即使在艱難的時刻，我們仍然迎難而上。下半年，集團將繼續審時度勢，密切關注宏觀環境的變化，調整具體業務發展策略；堅守以「聚力灣區大舊改，打造智慧新城區」為戰略引領，堅定佈局大灣區核心城市核心區域。在推動大灣區城市更新項目方面，將繼續順應國家戰略規劃，重點推進本集團及控股股東手上的多個大型城市更新項目，特別優先把資源投放在深圳白石洲的城市更新項目上，確保項目循序推進。集團在做城市更新的同時，也努力打造優秀的運營業務模式，為集團創造更高的品牌價值，為居民帶來更好的生活體驗，為城市的更新與發展增添活力，為投資者帶來豐厚收益。
集團未來將繼續於核心城市核心區域進行優質項目佈局，發展產業地產及經營智慧商業城，以獨特的定位和全新的視角打造「特色地產、資源地產、智慧地產」。集團將全面推動與華為公司，中國聯通和塗鴉智能在智慧科技領域合作，打造智慧城區標桿。去年九月，中國設定硬指標，力爭二零三零年前二氧化碳排放達到峰值，二零六零年前實現碳中和減碳。這意味著，我國在持續為減緩氣候變化影響做貢獻的基礎上，按下了減碳的快速鍵。結合國家碳達峰碳中和戰略，集團與華為攜手共同探索低碳、零碳城區的建設標準，並在後續在其他項目進行複製推廣，注入可持續發展的概念，為人民及環境作出貢獻。同時，集團亦會加強與萬達集團的合作，聯手打造商業綜合體，提高合作項目的運營效益，加快推進創造城市價值的升級步伐。
展望未來，粵港澳大灣區將成為帶動國家經濟發展的重要引擎，本集團將緊抓大灣區建設及發展帶來的巨大機遇，努力將公司締造成為助力粵港澳大灣區建設的智慧新城開發運營商。二零二一年下半年，公司將保持開拓創新、銳意進取的精神，以「持續提升城市價值」作為企業使命，朝著「做中國最受尊敬的城市價值創造者」的願景目標奮勇前進。